Construction
Réaliser un projet de construction, c’est bien plus que bâtir un bâtiment. C’est un processus complexe où chaque étape doit être soigneusement orchestrée pour garantir un résultat de qualité. Découvrons ensemble les grandes phases à suivre pour mener à bien un projet, de l’idée initiale à la remise des clés.Voici un guide pratique pour comprendre son fonctionnement et son utilité.
Guide complet des étapes clés d'un projet de construction
Phase de conception : l’étape où tout commence
La phase de conception est cruciale pour poser les fondations du projet. C’est ici que les premières idées prennent forme. Elle inclut la définition des besoins, l’élaboration des premiers plans, et souvent des études de faisabilité. La conception s’articule autour de trois objectifs principaux :
- Identifier clairement les besoins du client : il est important de bien cerner non seulement les désirs esthétiques, mais aussi les besoins fonctionnels du bâtiment (nombre de pièces, besoins spécifiques pour les personnes à mobilité réduite, normes environnementales, etc.).
- Définir les contraintes techniques et budgétaires : il peut être judicieux d’inclure des exemples de solutions d’optimisation budgétaire (comme l’utilisation de matériaux éco-responsables moins coûteux à long terme ou des aides gouvernementales pour les rénovations énergétiques).
- Créer les plans initiaux : l’utilisation de modélisations en 3D ou de maquettes numériques permet non seulement de mieux visualiser le projet, mais aussi d’anticiper des problèmes techniques qui ne seraient pas évidents sur des plans papier classiques.
Conseil pratique : pensez à demander un plan de circulation des pièces pour optimiser les déplacements au sein du bâtiment, surtout dans des espaces restreints.
Phase de planification d’un projet de construction : l’organisation est la clé
Une fois les plans validés, il est temps de planifier. Cette étape consiste à établir un calendrier précis et à allouer les ressources nécessaires. La planification inclut :
- La définition des délais pour chaque tâche : un planning détaillé avec des étapes intermédiaires est essentiel pour éviter les retards et permettre aux artisans d’intervenir au bon moment (ex. : attendre la fin des travaux de charpente avant d’installer les fenêtres).
- L’affectation des équipes et des ressources matérielles : penser à utiliser un logiciel de gestion de projet pour organiser les ressources humaines et matérielles. Cela permet de garder une vue d’ensemble et de réagir rapidement en cas de changement.
- L’anticipation des risques : identifier les risques dès le début permet de mettre en place des solutions préventives (problèmes climatiques, retards dans la livraison de matériaux, etc.). De plus, inclure une marge de sécurité budgétaire peut être judicieux pour faire face à des imprévus sans impacter le projet.
Conseil : discutez avec votre maître d’œuvre pour inclure dans le contrat un suivi régulier de la progression de votre projet de construction via des rapports hebdomadaires.
Phase de préparation :démarrage du chantier
La phase de préparation marque le début de l’action. Avant de poser la première pierre, plusieurs étapes sont nécessaires, comme l’obtention des permis et l’organisation du chantier. Cela comprend :
- L’installation du chantier : avant de commencer, il est important de définir un plan de circulation pour les équipes et les matériaux afin d’optimiser les déplacements et de réduire les risques d’accidents.
- La commande et la livraison des matériaux : la commande anticipée des matériaux peut aider à éviter des hausses de prix ou des ruptures de stock imprévues. Utilisez des fournisseurs locaux pour réduire les délais de livraison.
- La coordination des équipes sur place : assurez-vous que le maître d’œuvre effectue une réunion de démarrage avec toutes les équipes pour garantir que chacun connaît son rôle et les délais.
Conseil pratique : il est possible d’installer des caméras sur le chantier pour suivre à distance l’avancement des travaux et éviter les malentendus avec les prestataires.
Phase d’exécution : la construction proprement dite
C’est à ce stade que le projet devient concret. Les équipes de construction interviennent pour réaliser les travaux selon les plans définis. Cette étape inclut :
- La construction des fondations : cette phase est particulièrement critique, et un contrôle géotechnique du sol est souvent recommandé pour s’assurer que les fondations sont adaptées au terrain.
- L’élévation des murs et l’installation des structures : si vous optez pour une structure en bois, il est important de prendre en compte les normes d’isolation thermique pour garantir une bonne performance énergétique.
- La mise en place des installations électriques et sanitaires : pendant cette phase, il est possible d’ajouter des pré-câblages pour des équipements domotiques, même si ceux-ci ne seront installés que plus tard, afin de faciliter les futures améliorations technologiques.
Conseil : suivez régulièrement le chantier avec votre maître d’œuvre pour discuter des décisions techniques sur place et éviter des ajustements de dernière minute coûteux.
Phase de contrôle : suivi et ajustements durant la construction
Durant la construction, il est important de contrôler l’avancement et la qualité des travaux. Le maître d’œuvre s’assure que tout se déroule comme prévu. Les contrôles incluent :
- La vérification de la conformité aux plans : ces inspections régulières permettent de repérer rapidement les erreurs (par exemple, un mur construit avec une mauvaise hauteur).
- Le respect des normes de sécurité : il est essentiel de suivre les protocoles de sécurité sur le chantier pour éviter les accidents et garantir le bien-être des travailleurs.
- Les ajustements en fonction des imprévus : si des modifications techniques sont nécessaires, le maître d’œuvre vous proposera des solutions alternatives tout en restant dans les limites du budget.
Phase de livraison : la remise des clés de votre construction
La phase finale est celle où le projet prend vie. Une fois les travaux terminés, il est temps de faire le tour complet du bâtiment avec le client. Cela inclut :
- Les dernières vérifications de conformité : faites un état des lieux minutieux avec votre maître d’œuvre pour vérifier chaque détail (qualité des finitions, fonctionnement des installations).
- La remise des documents techniques : ces documents comprennent les garanties constructeur, les manuels d’entretien, et les certificats de conformité, essentiels pour les futures assurances ou reventes.
- La remise des clés : ce moment symbolique marque la fin d’une aventure. Mais il est également important de prévoir des visites de suivi post-livraison pour ajuster les éventuels défauts qui pourraient apparaître après quelques mois d’utilisation.
Phase de conception :
l’étape où tout commence
La phase de conception est cruciale pour poser les fondations du projet. C’est ici que les premières idées prennent forme. Elle inclut la définition des besoins, l’élaboration des premiers plans, et souvent des études de faisabilité. La conception s’articule autour de trois objectifs principaux :
- Identifier clairement les besoins du client : il est important de bien cerner non seulement les désirs esthétiques, mais aussi les besoins fonctionnels du bâtiment (nombre de pièces, besoins spécifiques pour les personnes à mobilité réduite, normes environnementales, etc.).
- Définir les contraintes techniques et budgétaires : il peut être judicieux d’inclure des exemples de solutions d’optimisation budgétaire (comme l’utilisation de matériaux éco-responsables moins coûteux à long terme ou des aides gouvernementales pour les rénovations énergétiques).
- Créer les plans initiaux : l’utilisation de modélisations en 3D ou de maquettes numériques permet non seulement de mieux visualiser le projet, mais aussi d’anticiper des problèmes techniques qui ne seraient pas évidents sur des plans papier classiques.
Conseil pratique : pensez à demander un plan de circulation des pièces pour optimiser les déplacements au sein du bâtiment, surtout dans des espaces restreints.
Phase de planification
d’un projet de construction :
l’organisation est la clé
Une fois les plans validés, il est temps de planifier. Cette étape consiste à établir un calendrier précis et à allouer les ressources nécessaires. La planification inclut :
- La définition des délais pour chaque tâche : un planning détaillé avec des étapes intermédiaires est essentiel pour éviter les retards et permettre aux artisans d’intervenir au bon moment (ex. : attendre la fin des travaux de charpente avant d’installer les fenêtres).
- L’affectation des équipes et des ressources matérielles : penser à utiliser un logiciel de gestion de projet pour organiser les ressources humaines et matérielles. Cela permet de garder une vue d’ensemble et de réagir rapidement en cas de changement.
- L’anticipation des risques : identifier les risques dès le début permet de mettre en place des solutions préventives (problèmes climatiques, retards dans la livraison de matériaux, etc.). De plus, inclure une marge de sécurité budgétaire peut être judicieux pour faire face à des imprévus sans impacter le projet.
Conseil : discutez avec votre maître d’œuvre pour inclure dans le contrat un suivi régulier de la progression de votre projet de construction via des rapports hebdomadaires.
Phase de préparation :
démarrage du chantier
La phase de préparation marque le début de l’action. Avant de poser la première pierre, plusieurs étapes sont nécessaires, comme l’obtention des permis et l’organisation du chantier. Cela comprend :
- L’installation du chantier : avant de commencer, il est important de définir un plan de circulation pour les équipes et les matériaux afin d’optimiser les déplacements et de réduire les risques d’accidents.
- La commande et la livraison des matériaux : la commande anticipée des matériaux peut aider à éviter des hausses de prix ou des ruptures de stock imprévues. Utilisez des fournisseurs locaux pour réduire les délais de livraison.
- La coordination des équipes sur place : assurez-vous que le maître d’œuvre effectue une réunion de démarrage avec toutes les équipes pour garantir que chacun connaît son rôle et les délais.
Conseil pratique : il est possible d’installer des caméras sur le chantier pour suivre à distance l’avancement des travaux et éviter les malentendus avec les prestataires.
Phase d’exécution :
la construction proprement dite
C’est à ce stade que le projet devient concret. Les équipes de construction interviennent pour réaliser les travaux selon les plans définis. Cette étape inclut :
- La construction des fondations : cette phase est particulièrement critique, et un contrôle géotechnique du sol est souvent recommandé pour s’assurer que les fondations sont adaptées au terrain.
- L’élévation des murs et l’installation des structures : si vous optez pour une structure en bois, il est important de prendre en compte les normes d’isolation thermique pour garantir une bonne performance énergétique.
- La mise en place des installations électriques et sanitaires : pendant cette phase, il est possible d’ajouter des pré-câblages pour des équipements domotiques, même si ceux-ci ne seront installés que plus tard, afin de faciliter les futures améliorations technologiques.
Conseil : suivez régulièrement le chantier avec votre maître d’œuvre pour discuter des décisions techniques sur place et éviter des ajustements de dernière minute coûteux.
Phase de contrôle :
suivi et ajustements durant la construction
Durant la construction, il est important de contrôler l’avancement et la qualité des travaux. Le maître d’œuvre s’assure que tout se déroule comme prévu. Les contrôles incluent :
- La vérification de la conformité aux plans : ces inspections régulières permettent de repérer rapidement les erreurs (par exemple, un mur construit avec une mauvaise hauteur).
- Le respect des normes de sécurité : il est essentiel de suivre les protocoles de sécurité sur le chantier pour éviter les accidents et garantir le bien-être des travailleurs.
- Les ajustements en fonction des imprévus : si des modifications techniques sont nécessaires, le maître d’œuvre vous proposera des solutions alternatives tout en restant dans les limites du budget.
Phase de livraison :
la remise des clés de votre construction
La phase finale est celle où le projet prend vie. Une fois les travaux terminés, il est temps de faire le tour complet du bâtiment avec le client. Cela inclut :
- Les dernières vérifications de conformité : faites un état des lieux minutieux avec votre maître d’œuvre pour vérifier chaque détail (qualité des finitions, fonctionnement des installations).
- La remise des documents techniques : ces documents comprennent les garanties constructeur, les manuels d’entretien, et les certificats de conformité, essentiels pour les futures assurances ou reventes.
- La remise des clés : ce moment symbolique marque la fin d’une aventure. Mais il est également important de prévoir des visites de suivi post-livraison pour ajuster les éventuels défauts qui pourraient apparaître après quelques mois d’utilisation.
Avantages de la Construction
- Personnalisation Totale : La construction neuve permet de créer un espace entièrement sur mesure, adapté aux besoins et aux goûts spécifiques du propriétaire.
- Technologie et Énergie : Les nouvelles constructions peuvent intégrer les dernières technologies et normes énergétiques, offrant une meilleure efficacité énergétique.
- Moins de Travaux Imprévus : Avec une construction neuve, il y a généralement moins de surprises cachées liées à des problèmes structurels ou à des rénovations antérieures.
- Conformité aux Normes Modernes : La construction neuve est conçue pour répondre aux normes de construction et de sécurité actuelles, offrant ainsi une tranquillité d’esprit.
- Optimisation de l’Espace : La conception peut être optimisée dès le départ pour maximiser l’utilisation de l’espace, en tenant compte des besoins futurs.
Type de proposition : Maison individuelle de 102m² à construire
On vous propose de réaliser cette maison neuve d’une surface de 102 m² habitables.
Comprenant le permis de construire, 3 chambres, 1 buanderie, 1 SDB, 1 WC séparé et 1 cuisine ouverte (en option) sur 1 grande pièce à vivre avec terrasse de 27 m² et 1 entrée couverte de 11 m².
La maison comprend en Intérieur
- chauffage au sol électrique avec thermostat par pièce
- douche
- baignoire
- meuble double vasques
- robinetterie GROHE
- sèche serviette
- lave main WC
- WC suspendu
- ballon d’eau chaude 300l
- VMC hydro B
- volet électrique
- châssis fenêtre gris anthracite (intérieur / extérieur)
- porte d’entrée en aluminium
- porte intérieure ATOO DESIGN parquet stratifié ATOO DESIGN
- carrelage sols et murs dans SDB, WC, buanderie et cuisine
La maison comprend en Extérieur
- isolation extérieure
- murs extérieures en brique 200mm
- dalles sur plots pour terrasse sur dalle béton 27 m²
- dalles sur plots pour entrer sur dalle béton 11 m²
- réseaux technique sur 15 m (ES, PTT, eau potable, eau usée, eau pluviale).
- chemin d’accès maison sur 10m de long et 4m de large en concassé 0/80 sur 30cm
- chemin d’accès entrée sur 5m de long et 1,5m de large en concassé 0/80 sur 30cm
- drainage périphérique sur l’ensemble de la maison
Visualisation virtuel du projet
Sur cette base plusieurs tarif possible
- Tarif clé en main maison individuelle 4 pans à 2480 €/m² soit 253 000 €
- Tarif prêt à décorer maison individuelle 4 pans à 2180 €/m² soit 222 50 0€
- Tarif clé en main maison individuelle toit plat à 2335 €/m² soit 238 170 €
- Tarif prêt à décorer maison individuelle toit plat à 2039 €/m² soit 208 000 €
FURIGA John vous propose les prestations suivantes
- Plans personnalisables : une maison qui s’adapte à vos envies, vos besoins et votre mode de vie
- Possibilité de projection 3D pour l’agencement intérieur et extérieur
- Une maison aux dernières normes en vigueur, conforme à la nouvelle RE 2020 Plusieurs choix d’équipements et de prestations
- Accompagnement dans le choix et l’acquisition du terrain
La maison peut être conçue et bâtie pour évoluer dans le temps en fonction de vos besoins, de vos idées et de votre mode de vie.
Imaginez une chambre en plus, un espace de travail dédié, un garage supplémentaire, 1 étage…
Vous profitez d’une maison prête à vous accompagner tout au long de votre vie.
Une maison de qualité ou nous assurons également de maintenir la date et le budget prévus.
Pour plus de sécurité, toutes les entreprises on obligatoirement une assurance décennale ainsi que la certification RGE.
Parlons ensemble de votre projet
Une question ou besoin d’un renseignement ?
Je réponds à toutes vos demandes.
Zones d’intervention dans la Vallée de la Bruche:
Barembach, Bellefosse, Belmont, Blancherupt, Bourg-Bruche, La Broque, Colroy-la-Roche, Fouday, Grandfontaine, Lutzelhouse, Muhlbach-sur-Bruche, Natzwiller, Neuviller-la-Roche, Plaine, Ranrupt, Rothau, Russ, Saales, Saint-Blaise-la Roche, Saulxures, Schirmeck, Solbach, Urmatt, Waldersbach, Wisches…
N’hésitez pas à me contacter afin de savoir si j’interviens dans d’autres communes car je reste ouvert à tous projets
6, Route de Barembach, 67130 SCHIRMECK