{"id":2550,"date":"2023-10-19T18:48:38","date_gmt":"2023-10-19T16:48:38","guid":{"rendered":"https:\/\/john-furiga-mo.com\/?p=2550"},"modified":"2023-10-23T15:23:55","modified_gmt":"2023-10-23T13:23:55","slug":"un-terrain-viabilise-ca-veut-dire-quoi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/john-furiga-moe.fr\/index.php\/2023\/10\/19\/un-terrain-viabilise-ca-veut-dire-quoi\/","title":{"rendered":"Un terrain viabilis\u00e9, \u00e7a veut dire quoi ?"},"content":{"rendered":"\n

Un terrain viabilis\u00e9, \u00e7a veut dire quoi ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Au moment d\u2019acheter un terrain, se pose la question de sa viabilit\u00e9. Celle-ci suppose qu\u2019en cas de non viabilit\u00e9 du terrain, le nouveau propri\u00e9taire devra faire proc\u00e9der \u00e0 sa viabilisation. Cette derni\u00e8re est un terme tr\u00e8s souvent rencontr\u00e9 dans le milieu de la vente immobili\u00e8re effectu\u00e9e sans l\u2019intervention d\u2019un promoteur ni d\u2019un lotisseur. Ces deux cat\u00e9gories de professionnels sont en effet tenus de mettre en vente des immeubles d\u00e9j\u00e0 viabilis\u00e9s. D\u00e8s lors, qu\u2019entend-t-on par viabilisation ?<\/p>\n\n\n\n

Terrain viabilis\u00e9 : d\u00e9finition et diff\u00e9rence avec terrain constructible<\/h4>\n\n\n\n

La viabilisation ou viabiliser un terrain<\/strong> suppose une op\u00e9ration, une d\u00e9marche positive, en somme une action visant \u00e0 viabiliser un terrain \u00e0 b\u00e2tir donn\u00e9. L\u2019action de viabiliser un terrain consiste \u00e0 le rendre habitable en termes de confort mat\u00e9riel. Mais ce confort mat\u00e9riel en question est un confort \u00e9l\u00e9mentaire, c’est-\u00e0-dire qu\u2019il concerne directement le terrain en lui-m\u00eame. Il ne s\u2019agit donc pas d\u2019un confort li\u00e9 aux constructions projet\u00e9es. C\u2019est ce qui fonde d\u2019ailleurs la principale diff\u00e9rence entre la viabilit\u00e9 et la constructibilit\u00e9 d\u2019un terrain : la premi\u00e8re a trait directement \u00e0 l\u2019habitabilit\u00e9 de l\u2019immeuble non b\u00e2ti. En revanche, la constructibilit\u00e9 d\u2019un terrain concerne prioritairement sa facult\u00e9 \u00e0 pouvoir recevoir des travaux de construction en vue d\u2019accueillir des immeubles b\u00e2tis. Et pour qu\u2019un terrain soit mat\u00e9riellement habitable, il est de rigueur qu\u2019il soit pourvu de la plupart sinon de tous les r\u00e9seaux classiques (eau, \u00e9lectricit\u00e9, gaz, assainissement, t\u00e9l\u00e9phone). La viabilisation consiste donc \u00e0 offrir une possibilit\u00e9 de raccordement d\u2019un terrain aux r\u00e9seaux existants se trouvant \u00e0 proximit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Un terrain est donc dit \u00ab viabilis\u00e9 \u00bb lorsqu\u2019il dispose de la plupart sinon de tous les acc\u00e8s aux r\u00e9seaux environnants.<\/p>\n\n\n\n

Terrain viabilis\u00e9 : un terrain \u00e0 vendre valoris\u00e9<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

L\u2019op\u00e9ration visant \u00e0 viabiliser un terrain peut \u00eatre vue comme \u00e9tant une d\u00e9marche visant \u00e0 accro\u00eetre l\u2019habitabilit\u00e9 d\u2019un terrain nu. A ce dernier viendront alors s\u2019ajouter des am\u00e9liorations qui impacteront directement sur la valeur du terrain s’il est viabilis\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Un terrain viabilis\u00e9 prend ainsi de la valeur, notamment en vue d\u2019une prochaine revente. L\u2019op\u00e9ration visant \u00e0 viabiliser un terrain peut alors s\u2019analyser en un acte de gestion normale de sa propri\u00e9t\u00e9. En effet, les travaux de viabilisation supposent qu\u2019on soit au pr\u00e9alable juridiquement propri\u00e9taire du terrain. Ils sont de ce point de vue assimilables \u00e0 des travaux d\u2019am\u00e9lioration.<\/p>\n\n\n\n

Terrain viabilis\u00e9 : droit ou obligation du propri\u00e9taire?<\/h4>\n\n\n\n

Il faut savoir que personne ne vous contraindra \u00e0 effectuer des travaux de viabilisation sur le terrain non viabilis\u00e9 que vous projetez d\u2019acheter. Il vous est donc possible de laisser le terrain en l\u2019\u00e9tat, tel que vous l\u2019avez achet\u00e9, c’est-\u00e0-dire sans raccordement aux r\u00e9seaux de base (eau, \u00e9lectricit\u00e9, gaz, assainissement). En ce sens, la viabilisation est un droit et non une contrainte. N\u00e9anmoins, elle s\u2019impose d\u2019elle-m\u00eame \u00e9tant donn\u00e9 qu\u2019elle vise \u00e0 rendre votre terrain viabilis\u00e9 et donc habitable et offrant de ce fait un confort \u00e9l\u00e9mentaire \u00e0 travers l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019eau potable, \u00e0 l\u2019\u00e9vacuation des eaux us\u00e9es etc.<\/p>\n\n\n\n

Attention, de nombreuses annonces trompeuses apparaissent avec le terme \u00ab\u00a0viabilisable\u00a0\u00bb. entendez par l\u00e0 que le terrain est finalement constructible mais les frais de viabilisation seront \u00e0 la charge de l’acheteur !<\/p>\n\n\n\n

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    \n\n\n\n\n\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Un terrain viabilis\u00e9, \u00e7a veut dire quoi ? Au moment d\u2019acheter un terrain, se pose la question de sa viabilit\u00e9. Celle-ci suppose qu\u2019en cas de non viabilit\u00e9 du terrain, le nouveau propri\u00e9taire devra faire proc\u00e9der \u00e0 sa viabilisation. Cette derni\u00e8re est un terme tr\u00e8s souvent rencontr\u00e9 dans le milieu de la vente immobili\u00e8re effectu\u00e9e sans l\u2019intervention d\u2019un promoteur ni d\u2019un lotisseur. Ces deux cat\u00e9gories de professionnels sont en effet tenus de mettre en vente des immeubles d\u00e9j\u00e0 viabilis\u00e9s. D\u00e8s lors, qu\u2019entend-t-on par viabilisation ? Terrain viabilis\u00e9 : d\u00e9finition et diff\u00e9rence avec terrain constructible La viabilisation ou viabiliser un terrain suppose une op\u00e9ration, une d\u00e9marche positive, en somme une action visant \u00e0 viabiliser un terrain \u00e0 b\u00e2tir donn\u00e9. L\u2019action de viabiliser un terrain consiste \u00e0 le rendre habitable en termes de confort mat\u00e9riel. Mais ce confort mat\u00e9riel en question est un confort \u00e9l\u00e9mentaire, c’est-\u00e0-dire qu\u2019il concerne directement le terrain en lui-m\u00eame. Il ne s\u2019agit donc pas d\u2019un confort li\u00e9 aux constructions projet\u00e9es. C\u2019est ce qui fonde d\u2019ailleurs la principale diff\u00e9rence entre la viabilit\u00e9 et la constructibilit\u00e9 d\u2019un terrain : la premi\u00e8re a trait directement \u00e0 l\u2019habitabilit\u00e9 de l\u2019immeuble non b\u00e2ti. En revanche, la constructibilit\u00e9 d\u2019un terrain concerne prioritairement sa facult\u00e9 \u00e0 pouvoir recevoir des travaux de construction en vue d\u2019accueillir des immeubles b\u00e2tis. Et pour qu\u2019un terrain soit mat\u00e9riellement habitable, il est de rigueur qu\u2019il soit pourvu de la plupart sinon de tous les r\u00e9seaux classiques (eau, \u00e9lectricit\u00e9, gaz, assainissement, t\u00e9l\u00e9phone). La viabilisation consiste donc \u00e0 offrir une possibilit\u00e9 de raccordement d\u2019un terrain aux r\u00e9seaux existants se trouvant \u00e0 proximit\u00e9. Un terrain est donc dit \u00ab viabilis\u00e9 \u00bb lorsqu\u2019il dispose de la plupart sinon de tous les acc\u00e8s aux r\u00e9seaux environnants. Terrain viabilis\u00e9 : un terrain \u00e0 vendre valoris\u00e9 L\u2019op\u00e9ration visant \u00e0 viabiliser un terrain peut \u00eatre vue comme \u00e9tant une d\u00e9marche visant \u00e0 accro\u00eetre l\u2019habitabilit\u00e9 d\u2019un terrain nu. A ce dernier viendront alors s\u2019ajouter des am\u00e9liorations qui impacteront directement sur la valeur du terrain s’il est viabilis\u00e9. Un terrain viabilis\u00e9 prend ainsi de la valeur, notamment en vue d\u2019une prochaine revente. L\u2019op\u00e9ration visant \u00e0 viabiliser un terrain peut alors s\u2019analyser en un acte de gestion normale de sa propri\u00e9t\u00e9. En effet, les travaux de viabilisation supposent qu\u2019on soit au pr\u00e9alable juridiquement propri\u00e9taire du terrain. Ils sont de ce point de vue assimilables \u00e0 des travaux d\u2019am\u00e9lioration. Terrain viabilis\u00e9 : droit ou obligation du propri\u00e9taire? Il faut savoir que personne ne vous contraindra \u00e0 effectuer des travaux de viabilisation sur le terrain non viabilis\u00e9 que vous projetez d\u2019acheter. Il vous est donc possible de laisser le terrain en l\u2019\u00e9tat, tel que vous l\u2019avez achet\u00e9, c’est-\u00e0-dire sans raccordement aux r\u00e9seaux de base (eau, \u00e9lectricit\u00e9, gaz, assainissement). En ce sens, la viabilisation est un droit et non une contrainte. 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