{"id":2646,"date":"2023-10-19T21:27:05","date_gmt":"2023-10-19T19:27:05","guid":{"rendered":"https:\/\/john-furiga-mo.com\/?p=2646"},"modified":"2023-10-23T15:23:51","modified_gmt":"2023-10-23T13:23:51","slug":"etude-de-sol-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/john-furiga-moe.fr\/index.php\/2023\/10\/19\/etude-de-sol-2\/","title":{"rendered":"Etude de sol"},"content":{"rendered":"\n<h3 class=\"wp-block-heading has-large-font-size\" id=\"viewer-foo\" style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--60);padding-right:var(--wp--preset--spacing--50);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--60);padding-left:var(--wp--preset--spacing--50);font-style:normal;font-weight:500\"><strong>Etude de sol<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"viewer-4bf3o\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--50);padding-left:var(--wp--preset--spacing--50)\"><strong>Etude de sol obligatoire, que dit la loi Elan ?&nbsp;<\/strong>Le&nbsp;<strong>projet de loi \u00e9lan,<\/strong>&nbsp;dont l\u2019adoption est pr\u00e9vue par le Parlement en 2018, a pour objectif de s\u00e9curiser la construction de la maison. Vous projetez d\u2019<strong>acheter un terrain constructible&nbsp;<\/strong>ou d\u2019en vendre un ? D\u00e9couvrez ce que dit la loi logement de 2018 en mati\u00e8re d\u2019<strong>\u00e9tude du sol<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\" id=\"viewer-a8mt0\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--50);padding-left:var(--wp--preset--spacing--50)\"><strong>En quoi consiste la loi Elan 2018 ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"viewer-3uamd\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--50);padding-left:var(--wp--preset--spacing--50)\">Aujourd\u2019hui, pour conna\u00eetre les risques potentiels d\u2019un terrain, les futurs acheteurs se rendent \u00e0 la Mairie. Avec la loi Elan, ils pourront \u00e9galement b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une&nbsp;<strong>\u00e9tude de sol g\u00e9otechnique<\/strong>. Celle-ci sera \u00e0 la charge du vendeur du terrain. Il devra la remettre en annexe de la promesse de vente.Cette \u00e9tude sol r\u00e9pond \u00e0 la n\u00e9cessit\u00e9 de stabiliser et de p\u00e9renniser la maison. En plus d\u2019une description pr\u00e9cise du terrain, la loi Elan permettra de d\u00e9terminer le&nbsp;<strong>syst\u00e8me de fondation<\/strong>&nbsp;le mieux adapt\u00e9 au contexte g\u00e9ologique. L\u2019\u00e9tude se pr\u00e9sentera sous la forme d\u2019une fiche d\u2019informations faisant mention de toutes les caract\u00e9ristiques g\u00e9otechniques du terrain.Les constructeurs recevront ensuite une copie de l\u2019\u00e9tude g\u00e9otechnique et s\u2019engageront \u00e0 effectuer les travaux en tenant compte des mesures n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\" id=\"viewer-afscn\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--50);padding-left:var(--wp--preset--spacing--50)\"><strong>Identifier les risques<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"viewer-7g9ap\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--50);padding-left:var(--wp--preset--spacing--50)\">Fortement conseill\u00e9e dans les zones urbaines denses, l\u2019\u00e9tude de sol permet \u00e9galement d\u2019identifier de nombreux risques quel que soit le terrain.Le plus souvent, il s\u2019agit de risques potentiels invisibles. Le&nbsp;<strong>risque s\u00e9cheresse<\/strong>, par exemple, fait partie des plus courants. En effet, le retrait et le gonflement des argiles provoquent de nombreux sinistres. En cas de fondations peu adapt\u00e9es, la maison risque de se fissurer.L\u2019\u00e9tude sol peut \u00e9galement mettre \u00e0 jour la pr\u00e9sence de nappes phr\u00e9atiques, de sources ou vides souterrains, la compressibilit\u00e9 des sols ou encore l\u2019existence de pentes importantes avec risques de glissement.Pour compl\u00e9ter de mani\u00e8re efficace l\u2019<strong>\u00e9tude de sol obligatoire pour vendre un terrain<\/strong>, consultez ce site qui d\u00e9termine les diff\u00e9rents risques naturels existants (inondations, mouvements de terrain\u2026).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\" id=\"viewer-4lllg\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--50);padding-left:var(--wp--preset--spacing--50)\"><strong>Ce que recouvre vraiment le projet de loi \u00e9lan\u2026<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"viewer-b6r9a\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--50);padding-left:var(--wp--preset--spacing--50)\">La loi Elan 2018 prot\u00e8ge les acqu\u00e9reurs en obligeant les vendeurs \u00e0 fournir une \u00e9tude de sol compl\u00e8te. Cela permet d\u2019\u00e9viter les litiges entre ma\u00eetres d\u2019\u0153uvre et ma\u00eetres d\u2019ouvrages. Sur un projet de construction de maison, ils peuvent \u00eatre nombreux\u2026N\u00e9anmoins, la loi n\u2019est pas sans contrepartie. A commencer par le\u00a0<strong>prix \u00e9tude sol<\/strong>. En r\u00e9alit\u00e9, il varie suivant plusieurs crit\u00e8res : surface de la maison, type de terrain \u00e0 construire, contexte local\u2026 En moyenne, l\u2019\u00e9tude co\u00fbte 1000 euros HT. Le vendeur a le droit de ne pas se conformer \u00e0 la loi. Dans ce cas, en l\u2019absence de fiches d\u2019informations relatives au terrain, il ne pourra pas \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 de la garantie des vices cach\u00e9s si besoin est. Il s\u2019agit donc d\u2019un gros risque \u00e0 prendre.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-default\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--60);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--60)\"\/>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-social-links is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-social-links-is-layout-cb67e43a wp-block-social-links-is-layout-flex\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--70);margin-right:0;margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--70);margin-left:0\">\n\n\n\n\n\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Etude de sol Etude de sol obligatoire, que dit la loi Elan ?&nbsp;Le&nbsp;projet de loi \u00e9lan,&nbsp;dont l\u2019adoption est pr\u00e9vue par le Parlement en 2018, a pour objectif de s\u00e9curiser la construction de la maison. Vous projetez d\u2019acheter un terrain constructible&nbsp;ou d\u2019en vendre un ? 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