{"id":2677,"date":"2023-10-19T22:33:29","date_gmt":"2023-10-19T20:33:29","guid":{"rendered":"https:\/\/john-furiga-mo.com\/?p=2677"},"modified":"2023-10-23T15:23:23","modified_gmt":"2023-10-23T13:23:23","slug":"comment-lire-un-plu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/john-furiga-moe.fr\/index.php\/2023\/10\/19\/comment-lire-un-plu\/","title":{"rendered":"Comment lire un PLU ?"},"content":{"rendered":"\n<h3 class=\"wp-block-heading has-large-font-size\" id=\"viewer-foo\" style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--60);padding-right:var(--wp--preset--spacing--50);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--60);padding-left:var(--wp--preset--spacing--50);font-style:normal;font-weight:500\"><strong>Comment lire un PLU ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p id=\"viewer-foo\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--50);padding-left:var(--wp--preset--spacing--50)\">Pour \u00e9viter de se noyer dans de l\u2019information souvent inutile aux propri\u00e9taires, posons l\u2019essentiel d\u2019un Plan Local d\u2019Urbanisme. C\u2019est \u00e0 dire, ce qui int\u00e9resse directement la propri\u00e9t\u00e9 individuelle.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-9q2tt\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--50);padding-left:var(--wp--preset--spacing--50)\">Cet article concerne les habitants dont la Commune a mis en place un PLU \u2013 Plan Local d\u2019Urbanisme. De nombreux habitants sont encore soumis \u00e0 un POS \u2013 Plan d\u2019Occupation des Sols, une carte communale ou parfois \u00e0 aucun document local. Dans ce dernier cas, c\u2019est le RNU \u2013 R\u00e8glement National d\u2019Urbanisme qui s\u2019applique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\" id=\"viewer-4ducb\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--50);padding-left:var(--wp--preset--spacing--50)\"><strong>Le PLU : d\u00e9finition<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-eml6u\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--50);padding-left:var(--wp--preset--spacing--50)\">Le PLU \u00e9tablit le projet d\u2019urbanisme et d\u2019am\u00e9nagement sur votre Commune. Le PLU\u00a0fixe toutes les r\u00e8gles d\u2019utilisation du sol, zone par zone. Le PLU est un document d\u2019urbanisme volumineux et compos\u00e9 de nombreux documents.\u00a0Il son \u00e9num\u00e9r\u00e9s\u00a0en bout d\u2019article pour ne pas vous effrayer ! Tous les documents composant le PLU n\u2019int\u00e9ressent pas individuellement les propri\u00e9taires de terrains. Il faut savoir faire le tri.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-7t554\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--50);padding-left:var(--wp--preset--spacing--50)\">Le propri\u00e9taire d\u2019un terrain \u00e0 b\u00e2tir doit d\u00e9tenir&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019extrait de plan de zonage sur son terrain<\/li>\n\n\n\n<li>Le r\u00e8glement \u00e9crit correspondant \u00e0 ce zonage.<\/li>\n\n\n\n<li>Les annexes correspondant \u00e0 son terrain<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\" id=\"viewer-cikog\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--50);padding-left:var(--wp--preset--spacing--50)\"><strong>Le zonage du PLU<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-ehun5\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--50);padding-left:var(--wp--preset--spacing--50)\">Le territoire de votre Commune est d\u00e9coup\u00e9 en 4 zones principales&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La zone urbaine dite zone U<\/li>\n\n\n\n<li>La zone \u00e0 urbaniser dite zone AU<\/li>\n\n\n\n<li>La zone agricole dite zone A<\/li>\n\n\n\n<li>La zone naturelle dite zone N<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p id=\"viewer-4p9g\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--50);padding-left:var(--wp--preset--spacing--50)\">Au tout d\u00e9but de la r\u00e9daction du PLU, votre commune recrute un bureau d\u2019\u00e9tudes. Ces professionnels de l\u2019urbanisme \u00e9laborent de grandes et belles planches graphiques appel\u00e9es <strong>documents graphiques ou plans de zonage<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-a1iqs\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--50);padding-left:var(--wp--preset--spacing--50)\">Pli\u00e9s en 8 dans les dossiers, ces plans&nbsp;montrent leur envergure quand on les d\u00e9plie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\" id=\"viewer-ebl6l\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--50);padding-left:var(--wp--preset--spacing--50)\"><strong>Plans de zonage ou documents graphiques<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-8qidq\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--50);padding-left:var(--wp--preset--spacing--50);text-decoration:underline\">Les zones et sous-secteurs du zonage<\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-6si83\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--50);padding-left:var(--wp--preset--spacing--50)\">Ces plans de zonage d\u00e9limitent les zones principales puis des sous-secteurs.\u00a0Par exemple, une zone dite Uc ou Ud vous autorisera \u00e0 construire du R+2, ou bien vous limitera \u00e0 du R+1.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-9pfo3\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--50);padding-left:var(--wp--preset--spacing--50);text-decoration:underline\">Les zonages sp\u00e9cifiques du PLU<\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-76qmr\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--50);padding-left:var(--wp--preset--spacing--50)\">Ces plans peuvent aussi poser des espaces bois\u00e9s class\u00e9s, des emplacements r\u00e9serv\u00e9s, des zones inondables, des secteurs sauvegard\u00e9s. C\u2019est pourquoi, il faut regarder attentivement le plan de zonage. Un num\u00e9ro, des ronds appos\u00e9s sur le terrain vous renvoient\u00a0aux annexes : Emplacements r\u00e9serv\u00e9s, Plans de Pr\u00e9vention des Risques\u2026C\u2019est une nouvelle couche r\u00e9glementaire qui s\u2019applique au terrain. Vous devez disposer de toutes les informations concernant le terrain, y compris annexes. Pour obtenir ce plan de zonage et les annexes, il suffit de vous munir des r\u00e9f\u00e9rences cadastrales du terrain et d\u2019en faire la demande \u00e0 la Mairie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\" id=\"viewer-cabc4\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--50);padding-left:var(--wp--preset--spacing--50)\"><strong>Le r\u00e8glement<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-8v8ib\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--50);padding-left:var(--wp--preset--spacing--50)\">Le\u00a0r\u00e8glement du PLU contient 16 articles pour chaque zone.\u00a0Ce r\u00e8glement d\u00e9taille les r\u00e8gles applicables pour construire sur un terrain donn\u00e9. Ce r\u00e8glement a fait l\u2019objet d\u2019une r\u00e9forme entr\u00e9e en vigueur le 1er janvier 2016.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\" id=\"viewer-8bfhm\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--50);padding-left:var(--wp--preset--spacing--50)\"><strong>Le d\u00e9cret du 29 d\u00e9cembre 2015 pose un contenu modernis\u00e9 du r\u00e8glement.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-7c0v\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--50);padding-left:var(--wp--preset--spacing--50)\">Depuis le 1er janvier 2016, nous avons droit \u00e0 un contenu modernis\u00e9 du r\u00e8glement du PLU. Ce nouveau r\u00e8glement distingue\u00a03 chapitres pour r\u00e9pondre \u00e0 3 questions :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019affectation des zones et la destination des constructions. <strong>O\u00f9 puis-je construire&nbsp;?<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Les caract\u00e9ristiques urbaines, architecturales, naturelles et paysag\u00e8res. <strong>Comment prendre en compte mon environnement&nbsp;?<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Les \u00e9quipements et les r\u00e9seaux. <strong>Comment je m\u2019y raccorde&nbsp;?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p id=\"viewer-e8lno\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--50);padding-left:var(--wp--preset--spacing--50)\">Si la r\u00e9vision du PLU a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9e avant le 1er janvier 2016, le Conseil municipal peut voter ce contenu modernis\u00e9 avant l\u2019arr\u00eat du projet. Pour tous les PLU lanc\u00e9s apr\u00e8s le 1er janvier 2016, ils int\u00e9greront d\u2019office le contenu modernis\u00e9 du r\u00e8glement du PLU.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\" id=\"viewer-3mmdd\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--50);padding-left:var(--wp--preset--spacing--50)\"><strong>Composition du Plan Local d\u2019Urbanisme<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p id=\"viewer-1v59o\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--50);padding-left:var(--wp--preset--spacing--50)\">Le PLU&nbsp;comprend obligatoirement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un rapport de pr\u00e9sentation&nbsp;: on pose un diagnostic du territoire communal, pr\u00e9visions \u00e9conomiques, d\u00e9mographiques et les besoins \u00e0 venir<\/li>\n\n\n\n<li>Un PADD Projet d\u2019Am\u00e9nagement et de D\u00e9veloppement Durable. On y expose les orientations g\u00e9n\u00e9rales en mati\u00e8re de transports, d\u2019habitat, d\u2019\u00e9quipement commercial<\/li>\n\n\n\n<li>Des Orientations d\u2019Am\u00e9nagement et de Programmation.<\/li>\n\n\n\n<li>Le r\u00e8glement<\/li>\n\n\n\n<li>Les documents graphiques ou plans de zonage<\/li>\n\n\n\n<li>Les annexes \u2013 ZAC, Plans de Pr\u00e9vention des Risques\u2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p id=\"viewer-fb52\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--50);padding-left:var(--wp--preset--spacing--50)\">L\u2019\u00e9laboration ou la r\u00e9vision d\u2019un PLU se fait \u00e9tape par \u00e9tape, chacune valid\u00e9e en conseil municipal.\u00a0Le Conseil municipal pr\u00e9sid\u00e9 par son Maire, vote les d\u00e9lib\u00e9rations qui se rapportent au PLU et qui valident chacune des \u00e9tapes. Le d\u00e9chiffrage du PLU et de ses annexes est une \u00e9tape cl\u00e9 de tout projet de construction ou d&rsquo;extension.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-default\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--60);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--60)\"\/>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-social-links is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-social-links-is-layout-fd91869a wp-block-social-links-is-layout-flex\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--70);margin-right:0;margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--70);margin-left:0\">\n\n\n\n\n\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comment lire un PLU ? Pour \u00e9viter de se noyer dans de l\u2019information souvent inutile aux propri\u00e9taires, posons l\u2019essentiel d\u2019un Plan Local d\u2019Urbanisme. C\u2019est \u00e0 dire, ce qui int\u00e9resse directement la propri\u00e9t\u00e9 individuelle. 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Les zonages sp\u00e9cifiques du PLU Ces plans peuvent aussi poser des espaces bois\u00e9s class\u00e9s, des emplacements r\u00e9serv\u00e9s, des zones inondables, des secteurs sauvegard\u00e9s. C\u2019est pourquoi, il faut regarder attentivement le plan de zonage. Un num\u00e9ro, des ronds appos\u00e9s sur le terrain vous renvoient\u00a0aux annexes : Emplacements r\u00e9serv\u00e9s, Plans de Pr\u00e9vention des Risques\u2026C\u2019est une nouvelle couche r\u00e9glementaire qui s\u2019applique au terrain. Vous devez disposer de toutes les informations concernant le terrain, y compris annexes. Pour obtenir ce plan de zonage et les annexes, il suffit de vous munir des r\u00e9f\u00e9rences cadastrales du terrain et d\u2019en faire la demande \u00e0 la Mairie. Le r\u00e8glement Le\u00a0r\u00e8glement du PLU contient 16 articles pour chaque zone.\u00a0Ce r\u00e8glement d\u00e9taille les r\u00e8gles applicables pour construire sur un terrain donn\u00e9. 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