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<\/figure>\n\n\n\nVoici alors 10 points \u00e0 contr\u00f4ler, pour \u00eatre s\u00fbr dans l\u2019acquisition de sa parcelle en \u00e9vitant certains pi\u00e8ges :<\/p>\n\n\n\n
Les r\u00e9glementations d’urbanisme<\/h4>\n\n\n\n
En premier lieu, vous devez contacter le service d\u2019urbanisme de votre mairie pour vous assurer que le terrain est bien constructible. Gr\u00e2ce au Plan Local d\u2019Urbanisme (PLU ou PLUi), vous conna\u00eetrez la zone o\u00f9 il se situe et savoir s\u2019il est possible d\u2019y b\u00e2tir une maison et sous quelles r\u00e9glementations (surfaces, distances, \u00e9tage, mat\u00e9riaux\u2026) gr\u00e2ce notamment au Certificat d\u2019Urbanisme (CU).<\/p>\n\n\n\n
Profitez-en aussi pour consulter le cadastre pour s\u2019assurer de ses limites de propri\u00e9t\u00e9 (bornage) et prendre connaissance de la pr\u00e9sence ou non de servitudes priv\u00e9es (droit de passage, acc\u00e8s \u00e0 la voie publique, etc.). Demandez \u00e9galement si votre terrain est concern\u00e9 par des servitudes d\u2019utilit\u00e9 publique, \u00e0 savoir des projets de voiries, de transports en commun, de b\u00e2timents\u2026 qui pourraient vous dissuader de son achat.<\/p>\n\n\n\n
Les risques naturels et technologiques<\/h4>\n\n\n\n
Attention votre parcelle est peut-\u00eatre expos\u00e9e \u00e0 :<\/p>\n\n\n\n
Des risques naturels tels que les inondations, les tremblements de terre, les avalanches\u2026<\/p>\n\n\n\n
Ou des risques technologiques tels que la pollution du sol, la toxicit\u00e9 d\u2019une usine \u00e0 proximit\u00e9\u2026<\/p>\n\n\n\n
Pour le v\u00e9rifier, visitez le site du minist\u00e8re de l\u2019\u00e9cologie, en recherchant votre commune, vous pourrez conna\u00eetre les informations sur les diff\u00e9rents risques aff\u00e9rents au terrain. A noter que lors de l\u2019achat du terrain devant le notaire, le vendeur est contraint de vous transmettre son Etat des Servitudes Risques et Informations sur les Sols (ESRIS) qui identifie les risques naturels et technologiques (en plus de l\u2019\u00e9tat parasitaire s\u2019il est situ\u00e9 en zone \u00ab termit\u00e9e \u00bb).<\/p>\n\n\n\n
La surface, l\u2019orientation, l\u2019inclinaison et la nature du terrain<\/h4>\n\n\n\n
Outre la partie juridique et l\u00e9gale, l\u2019\u00e9tat physique de la parcelle est extr\u00eamement important. Tout d\u2019abord la surface et l\u2019orientation de la parcelle d\u00e9finiront la superficie et l\u2019exposition de vos futures pi\u00e8ces \u00e0 vivre. Vous devrez bien pr\u00e9voir vos ouvertures pour faire une maison bioclimatique et imaginer les acc\u00e8s \u00e0 vos ext\u00e9rieurs c\u00f4t\u00e9 jardin ou c\u00f4t\u00e9 rue.<\/p>\n\n\n\n
Il vous faudra \u00e9galement bien penser \u00e0 la r\u00e9alisation des fondations en fonction de la pente du terrain et sa nature g\u00e9ologique. A cause d\u2019une inclinaison trop importante ou un sol difficile (argile, calcaire, etc.), vous serez probablement contraint de construire la maison sur des fondations sp\u00e9ciales et pr\u00e9voir un budget plus important que pr\u00e9vu. Soyez alors vigilant lors de la visite des terrains.<\/p>\n\n\n\n
La r\u00e9cente loi Elan rend l’\u00e9tude de sol obligatoire. C’est d\u00e9sormais au vendeur du terrain de fournir cette \u00e9tude g\u00e9otechnique et de l’annexer \u00e0 la promesse de vente.<\/p>\n\n\n\n
Les nuisances : bruits, odeurs, ondes, pollution\u2026<\/h4>\n\n\n\n
Pas forc\u00e9ment perceptibles \u00e0 la premi\u00e8re visite, le terrain peut pourtant pr\u00e9senter des nuisances \u00e0 certains moments de la journ\u00e9e ou de la semaine. Cela peut \u00eatre notamment le bruit \u00e0 cause d\u2019une route passante, de la voie ferr\u00e9e, d\u2019une usine ou m\u00eame de voisins ind\u00e9sirables ! Cela peut \u00eatre aussi les odeurs provenant d\u2019une station d\u2019\u00e9puration, d\u2019une usine, d\u2019une ferme\u2026 Enfin, des nuisances plus pol\u00e9miques concernant les ondes des antennes t\u00e9l\u00e9phoniques ou les produits \/ d\u00e9chets d\u00e9vers\u00e9s par les entreprises \/ exploitations agricoles, auxquelles vous pouvez \u00eatre sensible.<\/p>\n\n\n\n
Il ne peut \u00eatre que recommand\u00e9 de visiter plusieurs fois la parcelle, avant de s\u2019engager, et ce \u00e0 plusieurs heures de la journ\u00e9e et diff\u00e9rents jours (en semaine et le week-end). N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e9galement \u00e0 vous balader dans les environs et questionner le voisinage pour vous donner une vision claire de l\u2019environnement de votre future habitation.<\/p>\n\n\n\n
Les distances<\/h4>\n\n\n\n
Il est important de consid\u00e9rer les distances qui vous s\u00e9pareront entre votre futur domicile et les diff\u00e9rents lieux que vous fr\u00e9quentez r\u00e9guli\u00e8rement. A savoir votre lieu de travail, votre salle de sport, les \u00e9coles de vos enfants, les services m\u00e9dicaux, les commerces\u2026 Pour se faire une id\u00e9e nette et pr\u00e9cise, rien ne pourra remplacer un trajet dans les conditions r\u00e9elles aux heures de pointe pour vous assurer de la viabilit\u00e9 de votre projet sur tel ou tel terrain.<\/p>\n\n\n\n
Le vis-\u00e0-vis<\/h4>\n\n\n\n
La distance avec vos voisins ou futurs voisins est un \u00e9l\u00e9ment \u00e0 prendre en compte dans la s\u00e9lection de votre terrain \u00e0 b\u00e2tir. Il pourra \u00eatre r\u00e9dhibitoire d\u2019avoir votre pi\u00e8ce de vie ou votre terrasse \u00e0 la vue des baies vitr\u00e9es ou des balcons des r\u00e9sidents d\u2019\u00e0 c\u00f4t\u00e9. Veillez donc \u00e0 bien imaginer l\u2019implantation de votre future maison sur la parcelle en fonction des constructions existantes et \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n
La viabilisation<\/h4>\n\n\n\n
Votre terrain doit absolument \u00eatre viabilisable d\u2019un point de vue technique, c\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019il dispose des diff\u00e9rents raccordements (eau, \u00e9lectricit\u00e9, gaz, t\u00e9l\u00e9phone, etc.) accessibles au niveau de votre rue, mais \u00e9galement d\u2019un point de vue financier. En effet, un terrain non viabilis\u00e9 dans un secteur isol\u00e9, implique des travaux de raccordement qui peuvent s\u2019av\u00e9rer tr\u00e8s cons\u00e9quents s\u2019il est trop \u00e9loign\u00e9 des r\u00e9seaux en question. Prenez alors le soin de v\u00e9rifier les diff\u00e9rents branchements accessibles pr\u00e8s du terrain, quitte \u00e0 faire faire des devis aupr\u00e8s des services comp\u00e9tents pour avoir une vision claire du budget de la viabilisation.<\/p>\n\n\n\n
Les am\u00e9nagements \u00e0 pr\u00e9voir<\/h4>\n\n\n\n
La parcelle que vous envisagez peut ne pas \u00eatre constructible sans des travaux d\u2019am\u00e9nagements. Cela peut \u00eatre d\u00fb \u00e0 une marre \u00e0 reboucher, des arbres \u00e0 d\u00e9monter, des pierres \u00e0 d\u00e9gager, des d\u00e9pendances \u00e0 d\u00e9molir\u2026 Vous ne devez pas sous-estimer ces diff\u00e9rents am\u00e9nagements qui peuvent plomber votre budget pour la construction. Il est important de faire chiffrer les diff\u00e9rents travaux n\u00e9cessaires. Vous serez alors conscient du surco\u00fbt engendr\u00e9 et d\u00e9finir si l\u2019achat est envisageable ou non.<\/p>\n\n\n\n
Le prix du march\u00e9<\/h4>\n\n\n\n
Avant de faire une proposition sur le premier terrain convoit\u00e9, vous devez avoir \u00e9tudi\u00e9 la valeur des terrains dans le secteur recherch\u00e9. En effet, vous devez savoir si le prix affich\u00e9 est dans les prix du march\u00e9 pour entreprendre une bonne n\u00e9gociation. Pour vous aider, vous pouvez consulter le site des prix immobiliers par les notaires (www.immobilier.notaires.fr), qui permet de trouver les prix des terrains par commune, par d\u00e9partement et par quartier.<\/p>\n\n\n\n
Les imp\u00f4ts et taxes<\/h4>\n\n\n\n
Enfin il faudra vous renseigner sur vos futurs imp\u00f4ts fonciers : taxe fonci\u00e8re et taxe d\u2019habitation. D\u2019une commune \u00e0 une autre, d\u2019un terrain \u00e0 un autre, leur montant peut varier de fa\u00e7on significative et vous aider \u00e0 la d\u00e9cision dans le choix de la parcelle.<\/p>\n\n\n\n
Si le choix du terrain, pour faire construire la maison de vos r\u00eaves, reste un choix personnel, vous devez absolument tenir compte des aspects pratiques et ne pas n\u00e9gliger les points techniques et juridiques comme \u00e9voqu\u00e9s dans cet article.<\/p>\n\n\n\n
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